人民币贬值对房价的影响

房价崩盘人民币

1.楼市崩盘为什么会导致人民币贬值

因为资产价格下跌,整体社会财富总额下降,人民币是总额是和人民币流通区总资产相宿相亲的关系,当资产价格下降时,人民币总额一定,大量人民币就被迫贬值,而楼市占我国的总资产应该超70%,楼市降1%,资产总额就降0.7%,而且楼价跌,需求大降,导致大宗资产价值下降,这样连锁反应,导致资产下降,人民币恒定量的情况下,人民币就贬值了。

解决办法:.人民币换币,可能会导致动乱。.力挺楼价,没人承担得起.分流资金,国家鼓励开发项目(这条是最好的)1.南水北调工程,鼓励证券投资基金参与投资,国家可以以发债形式或者股份制把项目卖给富人,把新开发土地沙漠地,变成农田并以优惠价卖给农户。

2.高铁工程,也一样发债,把部分工业区搬到内地经营,并建立完善的生活设施,还有商业街,工业区土地以优惠价卖形式卖给厂户和商户。以上2条若农户,厂户和商户没钱,可以免费使用,拥有未来优先购买权3.沼气电站工程,新能源工程,新技术开发,垃圾回收利用在全国各个城市规划养殖区,养殖禽畜,在污水处理站旁边,把污水等发酵成的沼气发电,项目由国家牵头,民众投资方式运作,城市每栋楼都加装沼气系统,要求餐饮企业自己出资,国家资助安装燃气管到厨房,国家出钱出工资鼓励捡垃圾,分拣垃圾,国家出钱发工资给分拣者,卖出垃圾的钱归分拣者所有,要大力宣传分拣垃圾工作人员的高收入,鼓励塑料,金属回收企业健康发展,在这些分拣行业,可以尽量鼓励弱智或者残疾人从事,项目也该搞融资,向富人发债,分流他们多余的钱。

4.推行产学研合作,个体户和小企业间建立商会,让大企业或者商会和学校合作培养员工,鼓励企业合作研发新技术,国家对新技术进行现金奖励,富人要得到技术要用钱去买,建立技术交易市场,用全国的网络系统进行技术交易。商会买入技术应该让所有参与的小企业和个体户知道。

5.鼓励村集体物业进行交易,鼓励私人资本建多层厂房出租出售,厂房商铺多,竞争自然激烈。6.建立极为通畅的金融系统,开放证券中介市场,鼓励个体户和小企业以商会或者地区名义集合联保发行债券。

7.向民营资本开放电信,铁路,军工,重工,燃料,等等,让多余资金进入这些垄断行业。8.建立全国性大宗商品交易市场,丰收时收购粮食,歉收出售粮食,当工业品盲目生产时现金收购,当生产不足时出售。

就这8条,可以把大量的购房现金就被分流,到那时楼价跌,人民币依然升值,由于大量资产异军突起,把资金分流,到那时候,可能还有开放国际金融市场,吸引国外资金进入我国,这样就可以升值。其实,楼价崩盘不一定导致人民币贬值,关键是怎样运作,用好这些钱而已。

房价崩盘人民币

人民币m2房价

1.2018年中国房价预测

2018年房价预测:

GDP算法改革

从前,买房人猜测房价不会跌的重要理由是:因为中国经济发展的需要,特别是每年的GDP增速是硬性要求,而房地产是GDP的支柱,房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡,所以政府不会允许房价下降。

7月5日,国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。

改革后,GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下,过去未曾被纳入统计范围,但在经济生产中的比重越来越大的一些行业,将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业,将带来大量的GDP,未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以,有了更粗的大腿,地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?

国家的货币和信贷政策

中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化:货币多,房价涨;货币少,房价跌。一旦政府控制住货币和信贷,房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据,得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求,而是货币。

收紧货币最重要的手段,就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%,达到近30年历史最低点。

加息后,没有房的买房更难了。利率提高,收入不提高,还贷能力降低,自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样,在房地产库存量巨大的情况下,又增加了这些存量房,供给将大大多过需求。

房产税

不动产登记完成后,如果房产税在全国各地铺开,购房人群的心理会发生变化。首先,原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响;其次,如果贷款买了一套房,月供压力不小,还要多了房产税,有可能趁高点卖掉;再次,此前有多套房产的投资客,会考虑把一些房子出售。

购房刚需人口

我们发现,近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年,刚需族增长率也是最大的。2017年,刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始,刚需族将每年都在减少,这预示着潜在买房人口的下降,全国房价增速必然下滑。

刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了,而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了,卖房的多了,短时间内,房产中介的“客源/房源比”将大幅降低,买房者话语权增强,房价想不降都难了。

2.马云说十年后的房价会下跌的是真的吗

以外币计的百分百会, 用人民币计就要考中央的能力了!

截至2016年1月末,中国广义货币M2余额达到人民币141.63万亿元,与1990年的1.53万亿相比,增长92余倍。当月滙率约6.18,换算成美元是22.9万亿,同期美国M2是11.6万亿美元,中国M2远超美国M2。要知道中国含有水份的GDP不及美国一半,人均GDP相距更大,中美相比已可见中国货币超发之巨。中国M2存量不仅超越欧美,占据全球规模已达25%,其新增M2常年占据全球50%左右,一国新增货币超过世界其馀国家货币之和,虽说中国经济过去多年保持高速增长,但亦很难说是没有滥发货币。

天下没有这样好的事情:你制造通胀,你不受惩罚。至少,事情不会永远这样美好。当印钞的速度受限于汇价而追不上债务增长,经济就会由盛入衰而进入了“新常态”,而人民币在需求下降时就会反影长期超发后的真实价值,可见在外资退走引至通缩后必然是恶性滞胀!

3.2018年房价走势如何

预测“房价”别轻易站队,小心打脸!原创2018-01-07子木子木聊房文丨子木图丨摄图13年,上映了一部电影,至今为止,这部电影我大概看了8遍。

这部电影的镜头里满满的充斥着贪婪、拜金、毒品、烂性、欺骗、背叛和无止境的欲望。几乎把世间的丑恶毫无保留地展示在大家眼前。

它就是小李子主演的《华尔街之狼》。其中可能会让人感到庸俗以及疯狂到夸张的堕落糜烂,剧情手法也犹如打了鸡血无时无刻不丧心病狂般的庆祝狂欢,其实这才是本片的魅力所在。

激情?征服?欲望,会让你觉得十分自然与亲切。因为那才是你梦寐以求的,不要拒绝道德上的否定,它本就是藏在每个人内心深处的人性。

其中有一幕最为深刻,就是小李子初到华尔街求职股票经纪人时,老板汉纳对他说的一番话。“股市其实是不存在的,没有人知道它会涨会跌还是会持平,但只要你讲出来,总会有人会相信,对于我们来说,我们什么都不创造。”

这句话似乎同理于中国楼市。中国房价未来会涨还是会跌,只要有人预测,就肯定会有人相信。

这就是市场,虚无而又存在。就比如元旦这段时间,业界举办了一场“房地产盛会”。

主讲人是克尔瑞研究(号称中国房产第一智库)的CEO丁祖昱。2000多人的会场,云集圈内众多“大佬”,结果却华丽丽地上演了一场预测闹剧。

子木只能说丁博士的预测境界已经升华到可以脱离世界的水准了。因为前段时间,财政部长肖捷才勉强发文表示“2019年中国才能完成房产税立法”,恰恰也是前几天,中央严批了海南的环保问题,责令整改海南房地产市场。

结果会上丁博士却自信满满,义正言辞道:“2018年房产税会落地”且“2018年海南会勃起”,“中国2017年房地产市场已遭遇天花板”等等。会还没结束,就引来了其他很多自媒体大V的疯狂diss。

不过也正常,因为丁博士曾经也预测过“2017年中国房地产销售面积回落至13亿-14亿平方米”,打脸的是2017年中国房地产市场却创下了历史记录,销售面积跑到了16亿平方米。失测已为常态,但同样也有台下的2000多人为其摇旗呐喊。

发现没,是不是和我上文提到的华尔街真相如出一辙?“无论有人说什么,总会有人相信”。只能感慨,当今社会,任何事情都在追求节目效应而忽略其本质,对学术有严谨追求的和拥有爱智求真的精神的“专家”成为了稀缺物种。

那么在讲完楼市本质之后,我们来讲今天的主题。大家都知道,市场上有人喊涨,也有人喊跌。

自然就分为两派。俗称多军和空军。

空军绝大部分是刚需族,想买房还买不起房,所以盼着房价跌,跌的越多越好,最好崩盘。大家都有房子住,就不用考虑房价问题了。

一旦房价涨起来就怨气横生,骂政府骂开发商骂炒房客。仿佛这个世界都是罪恶的。

多军大部分是有房的,有改善需求。所以盼望房价多涨一点,多卖点儿钱换新房。

但很多军也不好过,高位接盘,每个月几乎一半甚至更多的工资用来还房贷,生活压力太大,没有谁能帮到自己,怕失业,怕生病,怕一切需要花钱计划之外的事情,生活质量比买房之前差的不是一丁半点儿。所以只有房价一路上涨,即使不可能卖掉自住房,他们也可以从中获得一些心理慰藉,从而让自己心理平衡一些。

其实真正的多军是不说话的,他们只会偷偷的买了房子囤起来,也不会好心提醒你赶紧买房,房价要涨之类的。毕竟之前多了一个人买房,之后也就少了一个自己房子的接盘侠。

每逢房价大涨之时,也是多军和空军的大战之日。尤其2016到2017年这轮大涨,双方各持观点,颇有鱼死网破之势。

那么下面,子木就为大家盘点一下,对于未来,多空军之战谁将更胜一筹。第一场战役:利率之前子木曾在《回顾中国房产三十年?》这篇文章里,用了4000多字的篇幅讲明利率对于房地产市场的重要性。

看市场真假调控就看首付比例和贷款利率。空军出招:全球加息周期已经开始,同时,央行在2017年全年的货币投放比较克制,M2增速屡创新低。

市场利率的持续上涨也导致房贷额度吃紧,按揭利率稳步上调,按揭利率从取消折扣到基准利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??购房按揭利率必然会更高,贷款额度更紧张。利率上调,购房者将承担更大的压力。

所以将会有更多人选择观望,市场交易量下跌,从而供大于求,房价下跌。多军接招:虽说美国加息已成定局,但是中国国情当头,加息会引发金融系统性风险,同时影响中国的经济增速,而且目前市场利率相对较低,美联储加息对中国楼市并造不成很大的影响。

子木观点:2018年,中国市场经济注定会很难受。一边是系统性金融风险(债务危机)要求货币宽松和低利率,另一边是资本外流蚕食外储、施压汇率,当局是在笼子里做决策。

前期,中国可以通过加大金融监管和“定向加息”的方式抵冲美联储加息的影响。但是如果美联储持续加息,中国势必会有扛不住的一天。

目前利率已经市场化,大家有没有发现,虽然基准利率不变,但是所有银行给的房贷利率都很高。如果中国扛不住了,就只能放任汇率贬值,汇率市场化,来保外储,同时减轻了印钞的副作用(为印钞松绑)所以银根缩减的大环境下,势必会影响到居民购买力。

所以子木认为空军会略胜一。

4.房价不断上涨 是房源供应量不足吗

中国房价从这十年来一路飙升,有关房价上涨的原因,专家们可是众说纷纭,那么,中国房价上涨的原因,难道是因为供应量不足所致吗?最近,我看到一组数据显示:年末中国m2(广义货币)余额97.42万亿元,货币存量居世界第一,占全球1/4,1.5倍于美国。

一个重要公式——(m2/gdp)÷人均gdp*1000显示,中国大量的超发货币并没有流到公众手中,而是货币超发成了吸纳民间财富的手段。该公式得出的数值越大,意味着该国货币超发量与人均收入的匹配度越低。

中国此项数值高达42.25,位居全世界第二,仅次于印度。除了货币超发导致房价物价齐涨,还有一个原因也使房价居高不下:富裕阶层的富余资金除了房产,几乎没有财富仓库和出口。

在货币过量、富余资金没有出路的情形下,购房保值几乎成为有富余资金者自保的唯一方式,哪怕买了没有人住,空置也要放在那儿,也不会廉价卖。这就是二三四线城市住宅供应过量而房价依旧坚挺的原因。

更不用说地方债在那儿顽强地托市了——楼市不稳,则地方债不稳;地方债不稳,则中国金融不稳。有了以上分析基础,再来判断一个最近几天很火的传言就很简单,这个传言说,有关方面正在研究二套房停贷政策。

如果这个政策真的出台,那么结果会是:房租上涨;土地出让大幅度减少,进而导致房价上涨同时地方债不保。还有就是银行受到两面夹击:一方面是地方债还不上来,被迫不断展期(也就是推迟还款)甚至有可能成为呆坏账,最后要中央政府埋单——最终结果当然是加印货币消化,助长新一轮通胀。

另一方面,是银行大量的钱贷不出去,尤如炒房变成房东,银行守着大量的钱无处可贷,等着亏损。

5.一,我们为什么能同时保住房价和汇率

最近人民币汇率又有点走弱,美元强势,这几天的跌幅抹去了过去三个多月的涨幅。

关于汇率,是否会继续走弱,我的观点是,汇率不比太担心。相对于房价,汇率可能更重要。

汇率事关人民币国际化进程,是提升国际地位的重要砝码。中国要想把人民币推广到全世界,人民币的汇率就不能大幅波动,这是一个货币信用的问题,稳定的汇率,别人才愿意储备和使用你的货币。

中国这些年人民币虽然总体在升值,但并不是纯粹上升。升一点,然后再降一点点,这样多升少降的波动汇率,一方面回应了美国的压力,另一方面也给国内足够的应对空间。

实际上最近这几年,人民币汇率越来越市场化,现在也越来越来越自信。稳定汇率有很多手段。

首先就是消耗外汇储备收购市场上多余的人民币。2017年外汇的确减少,有人关注到3万亿的关口,其实影响并没有那么大,3万多亿的外汇储备,这么大的量,我觉得至少就有保汇率的诉求。

这个时候用其实正当时。其次就是外汇管得严。

最近几年,外汇应该是管得最严的时期。钱是非常难出去的,效果是挺明显的。

万达安邦复星海航这几年在国外买买买,已经被重点关注了。再就是降低货币供应量。

最近10年货币供应量其实是逐步降低的。2009年M2增速为28.41%,对应GDP增速为9.4%,2010年M2增速为18.94%,对应GDP增速为10.6%;2016年M2增速为11.33%,对应GDP增速为6.7%;2017年M2增速为8.2%,对应GDP增速为6.9%。

降低货币供应量,货币就会相对稀缺,汇率也就相对稳定。其实降低货币供应量的决心就能看出保汇率的决心是足够强大的。

与汇率密切相关的是房价。人们总会觉得房价和汇率是二选一,但我们好像做到了“双赢”,都保住了,这是为何?一个很重要的原因就是降低货币供应量,这本身就是有利于控制房价的。

因为房价目前的确涨得足够多,一旦货币供应量跟不上,就有可能出现明斯基时刻,购买力与房价出现断层,结果是很恐怖的。但是我们在降低货币供应量的同时,针对稳房价做了很多保护性措施。

首先是降低商品房的流动性限价限售限购等措施,本质上就是降低商品房的流动性。以前北京一年二手房能成交20多万套。

2017年直接腰斩,其他城市皆是如此。没有成交就没有价格。

没买房的慢点,有房子的人得扛着。其次就是在一些高库存地区搞去库存去库存的实例就不说了,各位老家县城的房价都涨了吧。

其实稳房价很大程度上就是要稳定这些三四线城市的房价,这些城市数量众多,商品房总货值要比几十个一二线城市大得多。但它们的房地产根基相对一二线城市较差,必须采取一定措施迅速把房子卖出去。

2015年降息,2016-2017年货币化安置就是卖掉了房子又稳住了房价。数据显示截至2012年全国约有4200万户棚改任务,,目前棚改总量已完成了三分之二了,到2020年棚改将全部完成,其实从今年起,部分地区的货币化安置热度已经降下来了,有些小地方的房价是难涨了。

第三就是遏制炒房炒房投资的存在,是不利于稳房价的。他们拉高了房价,但一旦套现又会引发房价下跌。

所以炒房投资客的比例是一定要压缩的。围绕这个目标,各大城市都做了很多工作,也取得阶段性成果。

接下来要做的就是更大的布局,发展租房,搞长效机制,让房地产能够健康发展。这个健康发展,我认为是有着丰富内涵的。

汇率出现问题肯定要立刻干预,房价不一样,它的惯性非常大,周期非常长,你要想让它立刻跌下来,不是不可以,而是代价太大。我们国家的决策者其实很高明,俄罗斯和日本的经历及教训,他们都很清楚。

所以选择了一条相对平缓且安全的路子。处理房价是一个长期的过程,它现在不跌,未来肯定也会跌,跌的形式也是多样的,比如涨幅比收入更慢一点。

6.中国的房价为什么这么高

因为政府印钱,制造通货膨胀,让百姓口袋里的钱变毛!截至2017年4月,中国广义货币M2余额达到人民币159.96万亿元,与1990年的1.53万亿相比,增长104倍余。

当月滙率约6.18,换算成美元是25.9万亿,同期美国M2是11.6万亿美元,中国M2远超美国M2。要知道中国含有水份的GDP不及美国一半,人均GDP相距更大,中美相比已可见中国货币超发之巨。

国产的货币增发,与美版及欧版的QE货币宽松不同,美欧是通过公开市场操作买债去增发,中国则主要是半指令式透过内地银行批出大量贷款,直接促成楼市泡沫。

7.为何中国房产价格涨得如此之高,与工资收入比远远超过发达国家,

国外城市的真实房价-----大家对比看看就知道中国现在的房价到什么水平了 一,韩国 目前汉城的房价在世界上名列前茅,一套90多平方米的住宅,价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万,呵呵,与上海北京差不多),(但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅,需要工作15年至18年,太贵了。

) 汉城寸土寸金,在市中心的明洞一带,一块足球场大小的土地,价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限,使得不动产投机商经常兴风作浪。

(跟中国一样) 韩国政府规定,一户只能拥有一处住宅。(但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住,不知是何居心)但许多富豪利用不正当手段,购置多处住宅,进行不动产投机,致使当局今天抓了一批不动产投机者,明天又会冒出另一批。

(我们ZF是不是太忙了,没时间打击这种不正常行动呢) 二,美国 应该注意的是,由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异,中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先,美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是2-3层的楼房,附带子、车库,甚至游泳池,社区高尔夫场地也并不算稀奇。

相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房,三室两卫房以上房型占90%以上,用中国话说是大房型为主。

且是装修房,基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。

美国资料都以每单元住宅来统计房价,而不是按每平米来计算。 按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异,因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。

美国住宅多数集中在120-300平米左右,目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元,和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。

中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。 更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积(Square footage)概念不同于中国的“建筑面积”,使得以上单价的比较仍然非常不确切。

直接以统计上公布的面积为基础推算的单价,美国住宅面积数据相对低估,其测量方法下的单元住宅单价需要打折。 中国住宅全是数层甚至数十层的高楼,而且一梯多户,一小区几百来户,建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间,住宅实际使用面积要大大缩水。

使用面积只是建筑面积瘀■80%左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。

不但单体住宅没有公用面积一项的干扰,且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。 因为其计算的原则是完工面积(Finished footage),必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面,因此,一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。

按建筑行业的指导,室内层高低于5 英尺的部分不再计算,如果一个房间7英尺以上的空间不到50%,则整个面积也可不计。 当然,其墙体仍是建筑面积的一部分,而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。

美国物产税(property taxes,不是中国的物业费)是中国房价中不含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂,根据市场房价征收,所以房价涨税亦涨,且不同地域、不同用途而有很大差异,自用住宅和非自用住宅也有差别,自住住宅征收物业税较低,每年相当于房价的1。

1%左右,更多的是市场调节的一个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税,但需一次性支付的税费约1。

5%,且由于中国住宅只有70年的居住权,相当于年折旧率1。4%,而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。

这样综合推算,物业税对中美之间的比较影响可以抵消。 从以上比较得出,中美房价考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后,再加人民币实际购买力折算因子,则不难发现,相对于美国住宅中国的房价实际值偏高,中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。

美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右,过去10年住宅开工每年在110-150万套。 如果按每套面积220平米,价格24万美元,按年供应150万套计算,则住宅开工面积为33000万平米,市场的总容量达到3600亿美元。

中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7。5%,而开工面积应相当于美国的10%以上。

但在这种房价持续上涨的情况下,美国已经在为房价的高而担心,美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。 一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。

而在中国,10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。 三,东京 现在在东京市中心,相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范 围内,买一套新造的公寓单元,40楼的高层,实用面积80平米,两间 朝南,带停车位,不过3千万日元,要算建筑面积也在100平米左右, 合人民币225万,按建筑面积算,每平米2。

25万人民币。 人家日本的房子是全装修的,包括卫生和厨房,还有中央空调和地板暖 气,所有材料都是无毒标准,浴缸是带按摩,浴室带空调,浴缸旁边还 免费送液晶电视一个;厨房也是带全自动。

人民币m2房价

马光远:在人民币汇率问题上,为什么大多数人错得

因为赚钱的人,总是占少数,今日实吋汇率:1人民币元二0.1580美元,以上数据仅供参考,交易时以银行柜台成交价为准。

人民币贬值,对房价有何影响

人民币贬值对股市影响:股市将下跌甚至大幅跳水据历史数据分析,人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。

每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基,其原因是,一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,从而拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

如果这种热钱流出的现象持续进行,而A股市场目前又处于挤泡沫阶段,那么股市下跌的空间就继续扩大。

人民币贬值对房价的影响:房价面临下跌压力,有房人资产将缩水过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中一种,就是人民币升值,从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫,各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差,又在以人民币计价的资产增值上获得收益。

现在人民币汇率出现贬值,大量游资将抛售以人民币计价的资产,而高房价的维持和推高是需要大量流动资金来堆砌的,就目前流动性而言,房价面临下跌压力,至少房价继续上涨的可能性不大。

马光远:在人民币汇率问题上,为什么大多数人错得

2015年8月以来人民币贬值对未来房价会有哪些影响

人民币兑美元走出的一轮贬值行情,带来市场上的另一种担忧:这是否将带来多米诺效应,导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,进而造成房地产等资产价格下跌?长期以来,房产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。

有趣的是,在人民币汇率与中国房地产价格之间,的确存在着一种微妙的关联。

例如2014年初,人民币汇率走低,房价也几乎同步开始出现下行压力,全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。

业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。

他们认为,随着人民币国际化推进,汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一,随着美元走强,热钱可能流出中国市场。

分析指出,当前人民币贬值主要是相对于美元而言的,两个经济体的汇率此消彼长,与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。

具体来说,中国经济出现增长放缓现象,通缩压力加大,央行为了稳增长会采取降息等货币政策,这意味着以人民币计价的投资收益将下降;美国经济正逐步从经济衰退中走出来,不但退出量化宽松,加息也箭在弦上,这意味着以美元计价的投资收益在上升。

专家指出,在过去相当长的时间里,人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值,国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产,这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场,不仅“搭车”中国经济增长的红利,还从人民币升值空间中套利。

而现在人民币短期升值预期的“单边性”被打破,原来的这套投资逻辑就可能逆转,资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重损失”,会推动这部分资金通过各种渠道流出,包括从中国房地产市场撤退。

另一派意见认为,中国房价不会紧随人民币“走贬”,决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面,汇率变化不是决定性因素。

无论人民币升值与否,一线城市有较稳定的刚性需求支撑,楼市不会有崩盘风险;二三四线城市由于缺乏产业支撑,正处于“挤泡沫”阶段,因此房价会出现明显分化趋势。

乐观派认为,此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外,因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。

即使有资金外撤,除了美国,目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。

人民币贬值对房价的影响有哪些呢?

境内市场对房企融资放开,年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元,房企海外融资规模锐减,发债规模下降近25%。

这种情况下,人民币贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但考虑到规模不大,本身冲击有限,本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债,转向境内寻求融资。

如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。

如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。

但是如果贬值形成持续性,必然会影响到整体的海外融资成本。

只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。

人民币贬值对房价的影响,人民币贬值是利好还是利空

房价与汇率具有关联性及紧密性。

这是市场都知道的常识。

人民币贬值、房价,两者确实有关系。

贬值分两种:内贬、外贬。

今天有225万才相当于80年代万元户、负利率时代,天天交通胀税、钱存在银行里等着变废纸,跑不赢CPI,等等,都是指内贬。

内贬影响国内物价和你手中的钱的购买力,外贬影响进出口贸易和跨境金融。

内贬外贬未必同步,可能外贬内升,也可能外升内贬,各种联动对经济的影响,其过程和结果都非常复杂。

如果你长居国内,并无大笔海外投资,乃一介小市民,那么只需要知道:内贬对你的影响非常大,外贬对你的影响非常小。

所以,你最该焦虑的应该是内贬,它更常见的叫法是:通胀、物价飞涨、钱不值钱了。

外贬是真事,表现在人民币能兑换的美元越来越少。

从外贬的角度,人民币贬值、美元走强,会导致国际热钱流出中国市场,造成楼市钱荒,房地产市场或将遭受打击。

不过从另一种角度看,外资所注入的楼盘,其价格一般远超普通国人的购买力,在楼市总体占比不高。

即便热钱流走,高档楼盘被抛售,对普通楼盘的影响也微乎其微,更不必说什么戳破泡沫。

?当前人民币汇率问题,无论是中国还是美国,都希望人民币不再贬值。

如果人民币大幅贬值,那么这可能人民币贬值对房价的影响是引发中国这个巨大房地产泡沫破灭的导火线。

如果中国的房地产泡沫破灭,这不仅会进一步造成国内房价下跌,也可能引发国内银行危机、金融市场危机、经济危机。

这是中国政府不愿意看到。

人民币贬值对房价影响大不大?现在还没有买自己的房子,是不是看形...

一、人民币贬值对股市的影响:人民币汇率跌破6.7大关,悲观的投资者又在担忧对股市的影响。

从股市的价值理论来看,人民币贬值对于股价构成利好支持,此外人民币贬值能够促进出口,我国多数上市公司都能从人民币贬值过程中获益,从长期看,人民币贬值将给股市带来利好影响。

人民币贬值其实不可怕,先举个例子,假如中国石油(7.300, -0.01, -0.14%)的股价是每股10元人民币,也就是说10元人民币的价值和1股中国石油股票的价值相等。

那么如果人民币贬值5%,即人民币的价值量降低了,那么1股中国石油的股票就不再是10元人民币了,而需要提高到10.5元人民币才能等价。

于是人民币贬值从最简单的价值相等来看,对股市是构成利好的。

此外,人民币贬值对于上市公司的利润也很有好处。

现在国内各行各业基本处于产能过剩的状态,产品价格压得很低,企业利润大幅下降。

这一方面有盲目的产能扩张因素,同时也与出口不畅有关。

导致出口不畅的原因很多,其中人民币前段时间的大幅升值则是最重要的因素之一。

例如一件衣服,国内生产出来的成本是50元人民币,假如人民币汇率是1:8,那么在国外如果卖到10美元,生产企业就能够获得80元人民币,利润30元人民币。

但如果人民币升值到1:6,那么企业按照10美元卖出衣服,就只能获得60元人民币,利润就降为10元人民币。

从A股市场的公司看,制造业占了很大的比重,如果人民币能够出现一定程度的贬值,那么对于制造业的公司利润将会是重大的利好,甚至很多原本亏损的业务也能重新盈利。

包括钢铁企业也能将一部分产品出口到国外销售,这对于A股市场也是重大利好。

第三点就是从投资者的心态看,如果投资者预期人民币汇率未来将会处于贬值通道,那么投资者是不愿把钱存入银行的,在房地产受到调控下,居民资金也没有太好的投资去向,虽然他们也不一定会直接购买股票,但是他们可能会选择基金或者其他理财产品,基金和理财产品则会将资金变相投入股市,这对于股票的供需也会出现向好的方向改变。

还有,人民币贬值预期下,也会增加投资者的内需和融资消费冲动。

投资者会认为,钱留在手里会贬值,不如把它花掉。

于是,投资者的普通消费冲动将会提升,例如增加对漂亮衣服的购买量、增加吃海鲜大餐的次数、增加花钱学习研究的概率。

这些花费都会直接或者间接对宏观经济起到促进作用,股市作为国民经济的晴雨表,也会有所反应。

此外,居民还会增加使用信贷消费的概率,因为居民相信,现在花费的钱,在将来人民币贬值之后将能用更低的成本归还。

这种信贷消费,也将对宏观经济的改善起到促进作用,同时A股市场也将因此而出现长期向好的表现。

二、人民币贬值对房市的影响:房价面临下跌,有房人资产将缩水过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中一种,就是人民币升值,从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫,各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差,又在以人民币计价的资产上获得收益。

在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。

房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。

但是,人民币贬值将挤破资产价格泡沫,首当其冲的就是楼市,将导致房地产价格下跌,人民币若持续贬值,将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。

同时,人民币贬值再加上美联储加息预期升温,无疑对房地产市场是雪上加霜。

以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨8%,人民币升值3%,这样双向叠加,粗略统计外资可以稳赚11%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国,那么境内外资本流失,对中国的楼市的影响就是大利空,接下来会受到很大的冲击。

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