人民币会不会破7马光远

马光远:在人民币汇率问题上,为什么大多数人错得

因为赚钱的人,总是占少数,今日实吋汇率:1人民币元二0.1580美元,以上数据仅供参考,交易时以银行柜台成交价为准。

人民币贬值,对房价有何影响

人民币贬值对股市影响:股市将下跌甚至大幅跳水据历史数据分析,人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。

每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基,其原因是,一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,从而拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

如果这种热钱流出的现象持续进行,而A股市场目前又处于挤泡沫阶段,那么股市下跌的空间就继续扩大。

人民币贬值对房价的影响:房价面临下跌压力,有房人资产将缩水过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中一种,就是人民币升值,从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫,各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差,又在以人民币计价的资产增值上获得收益。

现在人民币汇率出现贬值,大量游资将抛售以人民币计价的资产,而高房价的维持和推高是需要大量流动资金来堆砌的,就目前流动性而言,房价面临下跌压力,至少房价继续上涨的可能性不大。

马光远:在人民币汇率问题上,为什么大多数人错得

2015年8月以来人民币贬值对未来房价会有哪些影响

人民币兑美元走出的一轮贬值行情,带来市场上的另一种担忧:这是否将带来多米诺效应,导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,进而造成房地产等资产价格下跌?长期以来,房产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。

有趣的是,在人民币汇率与中国房地产价格之间,的确存在着一种微妙的关联。

例如2014年初,人民币汇率走低,房价也几乎同步开始出现下行压力,全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。

业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。

他们认为,随着人民币国际化推进,汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一,随着美元走强,热钱可能流出中国市场。

分析指出,当前人民币贬值主要是相对于美元而言的,两个经济体的汇率此消彼长,与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。

具体来说,中国经济出现增长放缓现象,通缩压力加大,央行为了稳增长会采取降息等货币政策,这意味着以人民币计价的投资收益将下降;美国经济正逐步从经济衰退中走出来,不但退出量化宽松,加息也箭在弦上,这意味着以美元计价的投资收益在上升。

专家指出,在过去相当长的时间里,人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值,国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产,这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场,不仅“搭车”中国经济增长的红利,还从人民币升值空间中套利。

而现在人民币短期升值预期的“单边性”被打破,原来的这套投资逻辑就可能逆转,资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重损失”,会推动这部分资金通过各种渠道流出,包括从中国房地产市场撤退。

另一派意见认为,中国房价不会紧随人民币“走贬”,决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面,汇率变化不是决定性因素。

无论人民币升值与否,一线城市有较稳定的刚性需求支撑,楼市不会有崩盘风险;二三四线城市由于缺乏产业支撑,正处于“挤泡沫”阶段,因此房价会出现明显分化趋势。

乐观派认为,此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外,因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。

即使有资金外撤,除了美国,目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。

人民币贬值对房价的影响有哪些呢?

境内市场对房企融资放开,年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元,房企海外融资规模锐减,发债规模下降近25%。

这种情况下,人民币贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但考虑到规模不大,本身冲击有限,本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债,转向境内寻求融资。

如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。

如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。

但是如果贬值形成持续性,必然会影响到整体的海外融资成本。

只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。

人民币贬值对房价的影响,人民币贬值是利好还是利空

房价与汇率具有关联性及紧密性。

这是市场都知道的常识。

人民币贬值、房价,两者确实有关系。

贬值分两种:内贬、外贬。

今天有225万才相当于80年代万元户、负利率时代,天天交通胀税、钱存在银行里等着变废纸,跑不赢CPI,等等,都是指内贬。

内贬影响国内物价和你手中的钱的购买力,外贬影响进出口贸易和跨境金融。

内贬外贬未必同步,可能外贬内升,也可能外升内贬,各种联动对经济的影响,其过程和结果都非常复杂。

如果你长居国内,并无大笔海外投资,乃一介小市民,那么只需要知道:内贬对你的影响非常大,外贬对你的影响非常小。

所以,你最该焦虑的应该是内贬,它更常见的叫法是:通胀、物价飞涨、钱不值钱了。

外贬是真事,表现在人民币能兑换的美元越来越少。

从外贬的角度,人民币贬值、美元走强,会导致国际热钱流出中国市场,造成楼市钱荒,房地产市场或将遭受打击。

不过从另一种角度看,外资所注入的楼盘,其价格一般远超普通国人的购买力,在楼市总体占比不高。

即便热钱流走,高档楼盘被抛售,对普通楼盘的影响也微乎其微,更不必说什么戳破泡沫。

?当前人民币汇率问题,无论是中国还是美国,都希望人民币不再贬值。

如果人民币大幅贬值,那么这可能人民币贬值对房价的影响是引发中国这个巨大房地产泡沫破灭的导火线。

如果中国的房地产泡沫破灭,这不仅会进一步造成国内房价下跌,也可能引发国内银行危机、金融市场危机、经济危机。

这是中国政府不愿意看到。

人民币贬值对房价影响大不大?现在还没有买自己的房子,是不是看形...

一、人民币贬值对股市的影响:人民币汇率跌破6.7大关,悲观的投资者又在担忧对股市的影响。

从股市的价值理论来看,人民币贬值对于股价构成利好支持,此外人民币贬值能够促进出口,我国多数上市公司都能从人民币贬值过程中获益,从长期看,人民币贬值将给股市带来利好影响。

人民币贬值其实不可怕,先举个例子,假如中国石油(7.300, -0.01, -0.14%)的股价是每股10元人民币,也就是说10元人民币的价值和1股中国石油股票的价值相等。

那么如果人民币贬值5%,即人民币的价值量降低了,那么1股中国石油的股票就不再是10元人民币了,而需要提高到10.5元人民币才能等价。

于是人民币贬值从最简单的价值相等来看,对股市是构成利好的。

此外,人民币贬值对于上市公司的利润也很有好处。

现在国内各行各业基本处于产能过剩的状态,产品价格压得很低,企业利润大幅下降。

这一方面有盲目的产能扩张因素,同时也与出口不畅有关。

导致出口不畅的原因很多,其中人民币前段时间的大幅升值则是最重要的因素之一。

例如一件衣服,国内生产出来的成本是50元人民币,假如人民币汇率是1:8,那么在国外如果卖到10美元,生产企业就能够获得80元人民币,利润30元人民币。

但如果人民币升值到1:6,那么企业按照10美元卖出衣服,就只能获得60元人民币,利润就降为10元人民币。

从A股市场的公司看,制造业占了很大的比重,如果人民币能够出现一定程度的贬值,那么对于制造业的公司利润将会是重大的利好,甚至很多原本亏损的业务也能重新盈利。

包括钢铁企业也能将一部分产品出口到国外销售,这对于A股市场也是重大利好。

第三点就是从投资者的心态看,如果投资者预期人民币汇率未来将会处于贬值通道,那么投资者是不愿把钱存入银行的,在房地产受到调控下,居民资金也没有太好的投资去向,虽然他们也不一定会直接购买股票,但是他们可能会选择基金或者其他理财产品,基金和理财产品则会将资金变相投入股市,这对于股票的供需也会出现向好的方向改变。

还有,人民币贬值预期下,也会增加投资者的内需和融资消费冲动。

投资者会认为,钱留在手里会贬值,不如把它花掉。

于是,投资者的普通消费冲动将会提升,例如增加对漂亮衣服的购买量、增加吃海鲜大餐的次数、增加花钱学习研究的概率。

这些花费都会直接或者间接对宏观经济起到促进作用,股市作为国民经济的晴雨表,也会有所反应。

此外,居民还会增加使用信贷消费的概率,因为居民相信,现在花费的钱,在将来人民币贬值之后将能用更低的成本归还。

这种信贷消费,也将对宏观经济的改善起到促进作用,同时A股市场也将因此而出现长期向好的表现。

二、人民币贬值对房市的影响:房价面临下跌,有房人资产将缩水过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中一种,就是人民币升值,从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫,各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差,又在以人民币计价的资产上获得收益。

在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。

房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。

但是,人民币贬值将挤破资产价格泡沫,首当其冲的就是楼市,将导致房地产价格下跌,人民币若持续贬值,将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。

同时,人民币贬值再加上美联储加息预期升温,无疑对房地产市场是雪上加霜。

以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨8%,人民币升值3%,这样双向叠加,粗略统计外资可以稳赚11%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国,那么境内外资本流失,对中国的楼市的影响就是大利空,接下来会受到很大的冲击。

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